本文从建筑学的基本理论出发，结合其它相关理论和己有的研究成果，对西安正在发售的已建好的十三个商品住宅小区进行了调查走访，得到住宅开发商及住户对于新住宅的意见资料，进而讨论现有住宅存在的问题，住宅设计的发展趋势并使其与《商品住宅性能认定》中适用性中的平面与空间布置原则中各条例作比较，讨论其在西安地区的适用性。希望能通过对于住宅户型在其形式与功能两大方面的综合研究，其提出的依据及所达到的结果作进一步的论证，对部分条款的内容进行讨论，希望能提出更新更有潜力的设计建议。