近日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市住宅品质提升指引（试行）》，《指引》明确适用于济南市辖区的新建住宅，改建、扩建的住宅可参照执行。
控制项要求 明确了建筑出入口及平台、公共走廊、门厅、电梯厅、厨房、浴室、卫生间等地面 ，建筑室内外活动场所，建筑坡道、楼梯踏步等的防滑标准及要求等级。 地下室基础采用平板式筏基时，筏板的厚度不应小于400mm。 当建筑不设置地下室且室内回填土厚度大于2.0m时，首层地面应设结构梁板。 厨房排水立管及其出户管管径不应小于 DN100。 住宅套插座配电回路的导线截面积不应小于4mm²。 提升项要求 建筑高度33m以上的住宅建筑应采用建筑保温与结构一体化技术。 6层以上的住宅应采用装配式技术、工业化建造技术和模数协调技术。 住宅应推广应用太阳能、地热能、风能、空气能等多种低碳环保技术。 卫生间应采用同层排水技术，优先采用不降板或小降板同层排水方式。 控制项要求 住宅层高不应小于3.00m。 入户层为4层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置1部可容纳担架的电梯。 住宅的空调室外机位应与建筑一体化设计，分体式空调室外机位净尺寸不应小于1.20×0.60×0.90m（长×宽×高），集中式空调室外机位净尺寸不应小于1.50×0.80×1.60m（长x宽×高）。空调百叶通透率不小于70%。 住宅开敞阳台、外廊、室内回廊、中庭、内天井、上人屋面及楼梯等处的临空部位应设防护栏杆（栏板），有效净高不应小于1.20m。 地下车库内小型汽车车位宽度不应小于2.50m。 提升项要求 住宅地上、地下单元入口应设大堂，使用面积不应小于15m² （含走道）。 住宅地上公区室内走道净宽不应小于1.30m, 户门外应留有进深不小于1.5m的缓冲空间，住宅户门不应设置门槛。 12层及以上的住宅，每单元应设2部电梯，电梯候梯厅和楼梯平台共用时，平台净深不应小于2.10m。 地下车库净高不应小于2.4m，车库主通道宽度不应小于6.0m。 控制项要求 卧室、起居室（厅）分户墙应采用不小于200mm厚混凝土墙体，分户墙上不宜设开关、插座等，当设置时应错位布置。 除厨房、卫生间外的住宅楼板厚度不应小于120mm，并应设厚度不小于5mm的隔声垫，楼地面与墙面交界处应设同样隔声垫板将楼面与墙体隔开。 住宅户内排水管应采用低噪声管材或包覆隔声材料等隔声措施。 电梯井道与住宅户内除卧室外的其他房间（空间）相邻时，电梯井壁、电梯设备、电梯机房均应采取有效的隔声减振措施。 住宅户内应预留双向新风换气系统安装条件。 提升项要求 从环境安静、空气清新、水质健康、光照良好、热湿环境5方面做了要求。 临近交通干线的卧室、起居室（厅）外门窗的计权隔声量不应小于35dB。 住宅应安装可调节的双向新风换气系统，新风系统宜具备除尘、降霾、热量回收功能。 住宅应预留全屋净水系统安装空间，并预留其给排水条件。 小区室外标识夜间清晰可见，熄灯时段自动关闭装饰性照明。 冬季供暖室内计算温度不应低于20℃。 控制项要求 含车行入口的小区主要出入口前应设进深不小于10m 的缓冲空间。 小区应人车分流，机动车就近进入地下车库，当设置地面机动车停车位时，应沿外围车行道路布置，不得与人行道路交叉。 小区应就近布置集中电动自行车停车棚，充电设施安装到位。 小区各单元入口均应为平坡入户，搬家及急救车辆应方便到达每个单元地上出入口。 小区应设置远离主要出入口的垃圾周转点，单元的地上地下出入口附近应设置垃圾收集点。 提升项要求 从布局合理和交通便捷两方面做了要求。包括： 高层住宅主要居室与相邻建筑窗户间直视距离不应小于18m。 小区内部不应设置地面停车位等。 控制项要求 小区主入口处应设大堂，布置物业前台、会客区、公共卫生间等功能。 小区主要出入口、单元门厅或临近小区主要通道等位置附近设置智能信报箱（群）、快递柜，并预留电源。 小区应设置健身场地、老年人儿童活动场地，并配备相应活动设施。 小区应在出入口、地上地下单元大堂设置无接触门禁系统。 住宅电梯应设置智能监测设备，防止电动自行车进入。 在小区内业主出入口、主干道路、重要活动场所、楼座单元（包括室外及地下车库进入楼座单元处、一层及地下电梯大堂、电梯轿厢等）关键位置，设置全面高清数字视频监控，小区周界设置周界摄像机或电子围栏等防护设施。 提升项要求 在满足规划条件及相关配置标准规定的前提下，应增设小区公益性服务设施，如小区食堂、小区图书馆、四点半学堂、老年活动站、小区健身房等。智能小区内老年活动场地、儿童活动场应设置无死角监控。 控制项要求 小区内植物应乔、灌、草多层级搭配，注重季相和色叶变化，常绿乔灌木数量占总量不应小于30%，乔木设置数量平均不应小于3株/100m²，乔木胸径不小于 15cm 的占比不小于20%。 小区出地面风井、管井、设备设施等应采取美化处理措施，室外检查井不应设置在主要人行、车行通道上。 小区内应设连贯的标识系统，住宅单元出入口处应设置标识牌，标识楼号和单元号，夜间清晰可见。 提升项要求 从场地环境、绿化丰富、建筑造型三个提升项做了新要求。包括： 应对交通干道的噪声，采取设置声屏障或利用景观绿化带等降噪措施，优化场地声环境； 区应设置屋顶绿化或其他形式的垂直绿化，打造立体花园小区； 建筑立面风格应体现当地文化历史特点并与周边环境相协调等。 控制项要求 明确了小区交付后的事项。 小区交付后，物业服务标准不得低于《物业服务合同》约定的物业服务等级标准。 物业服务团队项目经理应向社区（未组建社区的向街道）报道，每两个月召开一次物业恳谈会。 应在小区显著位置设置全市统一的《济南市物业管理监管职责及投诉受理电话公示牌》《济南市物业服务信息公示栏》和《济南市业主委员会/ 临时物业管理委员会/环境和物业管理委员会信息公示栏》。 建设单位应当在物业管理区域内设立专门的房屋售后服务中心，公示维保单位的名称、维保联系人和维保电话，用于处理建设遗留问题和接受业主报修。 小区消防控制室、安防监控室、智能控制室、生活（消防）水泵房、通风机房、电梯机房等重要设备用房应规范运行，每季度至少向小区居民开放一次，接受监督。 提升项要求 包括智慧运维和人文关怀。 物业应搭建智慧小区服务平台、引入智能自助生活设施。 社区设置用于静思、宣泄或心理咨询等作用的心理调节设施，定期为残疾人、 空巢老人等弱势群体送温暖等。 原文如下： 济南市住房和城乡建设局关于印发《济南市住宅品质提升指引（试行）》的通知 各区县（功能区）住房城乡建设部门，各有关单位，各房地产开发企业、勘察设计企业、监理企业、施工企业： 为贯彻落实《山东省住房和城乡建设厅关于印发<山东省高品质住宅开发建设指导意见>的通知》要求，促进我市房地产业高质量发展，全面提升我市住宅品质，济南市住房和城乡建设局指导并组织有关专家研究编制了《济南市住宅品质提升指引（试行）》，现予以印发，请参照执行。 附件：点此下载附件 1.济南市住宅品质提升指引（试行） 2.山东省高品质住宅开发建设指导意见 济南市住房和城乡建设局 2023年7月12日
