通风间层屋顶的优点很多，如省料(通常用架空大阶砖或预制水泥板)、轻、材料层少，构造简单；还有防雨防漏好、经济、易维修；最主要是它比实体材料隔热屋顶降温效果好。但是，一些新落成的住宅楼，人们都刁；太愿意住顶层(除非附加其它优惠条件)。影响隔热效果的因素，主要有以下几个方面：
(1)没有定向通风道。目前，大多数地区都是采用在屋面防水层上砌砖墩，在砖墩上搁置架空板的做法，如用120×120×180mm的砖垛架空盖板。当开口不能朝向夏季主导风向或主导风向不稳定时，层内通风就不定向，容易形成紊流，影响风速，散热效果就差。
(2)檐口(或女儿墙)遮挡通风层。风向转折，使风压减小，如果架空层进风口处的檐口(或女儿墙)，把进风口遮挡住了，气流从该处进入就发生转折，影响风速，致使风压减小，散热性能就比较差。
(3)隔热板本身隔热效果差，太阳辐射给屋面的热量，一部分由隔热板表面反射，其余部分通过隔热板传导。目前所采用的架空隔热板通常为预制砼板(3～4cm厚)，砼对太阳辐射热反射程度较低，只有35%左右。其余热量将被隔热板吸收传导，加上砼架空板本身热阻性能也较差。屋顶是暴露在阳光下面积最大的部分，是房屋热量最大的来源。有人认为屋顶做得越厚则隔热性能应该越好，实际上并非如此简单。一般而言，屋顶越厚，热起来所需时间也越长，但是一旦这种屋顶热起来了，就会不断地向室内辐射热量，且需要很长时间才会慢慢冷却。这种构造方法使高温区段延续的时间加长，也就是延迟时间较长，如果是以白天使用为主的建筑，例如办公楼、教学楼、门诊部等较为合适，而对于居住建筑却不一定适合。
