办公楼空调系统设计说明书一般包括以下内容：
 
1.引言：介绍本设计说明书的背景、目的和意义。
 
2.建筑物基本信息：包括建筑物地址、建筑结构、建筑面积等必要的基本信息；
 
3.空调系统设计目标：阐述空调系统设计的需求和目标，如空气温度、湿度、流量控制等要求。
 
4.设计原则和标准：说明空调系统设计的原则和标准，例如国家标准、行业标准等。
 
5.空调系统方案设计：根据空调系统的使用目的、空间布局、工作环境等，提出空调系统的设计方案，包括主要的技术指标、设施布局、空调设备选型和管道布置等内容。设计方案中要求注明系统组成、分项控制和监控等。
 
6.设备选型和的参数确定：具体列注释每项控制设备的名称、数量、说明书编号、功率、总质量、尺寸、作业方式、工作视察和维修等特殊要求。
 
7.管道设计要求：详细说明管道设计、管道材料、口径、安装方式等具体要求。
 
8.电气控制系统设计：详细说明这个空调系统电气控制系统的构成，包括主面板的设立、照明保险的设置和接线图、各符号的定义和连接方法。
 
9.施工安装要求：具体要求实现空气调和系统准确、高效、规范的安装、施工，包括施工户外防雷装置、控制系统及数据线接线等
 
10.安全与维护管理保障措施：提出空调系统的安全保障系统和对空调系统的维护管理要求等。
 
11.结论：对本设计说明书的设计方案、技术指标、工艺和规范等做出评估，并提出建议和修改意见。