本项目用地性质已转为国有建设用地（详见附件），原用地性质为集体土地。项目用地红线范围内农用地约116.14万平方米（其中耕地约98.72万平方米）。
地上建筑物及附着物情况：目前项目用地范围内有厂房（尚未拆迁），包括鸿声减震器厂等，建筑面积约为2.3万平方米；住宅总建筑面积约为15.2万平方米，具体见表5-2。
地块规划用途主要为商业用地、商住用地、二类居住用地、配套设施用地。商业规划可建设用地面积81600.41平方米，容积率3.5，建筑密度<50%，绿化率>20%。商住规划可建设用地面积584002.92平方米，容积率2.5，建筑密度<35%，绿化率>35%。二类居住用地可建设用地面积393901.97平方米，容积率2.5，建筑密度<35%，绿化率>35%。配套设施用地面积为306901.53平方米，包含了供电用地、公共交通用地、初级中学、小学用地、雨污处理用地、医院用地、中等专业学校等。
目 录
第一章 概述 1
1.1 项目由来 1
1.2 研究论证范围 1
1.3 研究依据 2
1.4 项目建设意义及必要性 3
1.5 项目效益分析 4
1.6 编写说明 4
第二章 项目界定与选址 6
2.1 项目建设主体 6
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7.2 对环境效益的影响 73
7.3 对政府财政的影响 73
7.4 对区域发展的影响 73
第八章 主要结论和建议 75
8.1 主要结论 75
8.2 建议 75
附表 77
附件 78