本项目位于**，总用地面积为136.64万平方米，规划用途为居住、商住、商业。本项目的建设是为落实**等相关规划和小城镇改革试点等要求，整合土地资源，提高区域基础设施成熟度，进而为全面推进**城镇化进程、大幅提升**在全国的知名度发挥作用，并将对周边地区城乡一体化建设起到重要示范作用。
**通过包括本项目在内的全面开发建设，将全力打造成为一个具有浓郁**特色、高品质、高档次、公建配套设施齐全的生态文化型特色小城镇。此外，本项目进行基础设施开发整理，将为提高和改善人民居住水平和休闲娱乐环境、促进区域内经济发展和社会进步起到重要推动作用。
目 录
第一章 概述 1
1.1 项目由来 1
1.2 研究论证范围 1
1.3 研究依据 2
1.4 项目建设意义及必要性 3
1.5 项目效益分析 4
1.6 编写说明 4
第二章 项目界定与选址 6
2.1 项目建设主体 6
2.2 项目位置及用地规模 6
2.3 项目现状与规划用途 7
2.4 土地出让计划安排 8
2.5 项目实施内容 9
2.6 项目自然条件与区位 9
2.7 ****市**总体发展规划 11
2.8 ****控制性详细规划 12
2.9 **推进新型城镇化建设 14
2.10 **概况 16
2.11 项目选址合理性结论 18
第三章 项目建设必要性分析 19
3.1 项目区位现状 19
3.2 宏观经济概况 20
3.3 房地产市场发展状况 26
3.4 土地开发政策分析 34
3.5 项目建设必要性结论 35
第四章 项目开发实施与运作 36
4.1 项目开发实施方案 36
4.2 道路建设内容与施工方案 37
4.3 给排水实施方案 41
4.4 天然气工程实施方案 46
4.5 绿化工程实施 48
4.6 环境影响评价及环保措施 51
4.7 招标方案 53
第五章 成本估算与资金筹措 56
5.1 成本分析 56
5.2 项目资金筹措 61
第六章 财务及风险分析 64
6.1 财务分析 64
6.2 风险分析 70
第七章 社会效益评价 73
7.1 对就业效益的影响 73
7.2 对环境效益的影响 73
7.3 对政府财政的影响 73
7.4 对区域发展的影响 73
第八章 主要结论和建议 75
8.1 主要结论 75
8.2 建议 75
附表 77
附件 78