1.1 用地位置：项目位于长白山路东侧、嘉陵江东路南侧，处于青岛开发区核心位置，临近区政府及长江路商圈，周边拟建区文化馆、博物馆、图书馆等配套设施，靠山、临湖、近海，紧邻标准高尔夫球场。
1.2 用地性质：为旅馆业用地。
1.3 用地现状：地块内部多为菜地，项目地块西侧为山体延伸的坡地，地势由西向东逐渐降低，西侧地势高于水库，东侧低于水库堤坝约十米。
1.4 用地资源条件：项目临近烟崮墩山和丁家河水库，可看远海，并可能拥有高尔夫球场资源。
1.5 用地交通条件：项目靠近长江路、嘉陵江路等城市主干道，交通通达性好，但并不紧邻主干道，需依靠辅路进入，进入性和昭示性差。
1.6 区域认知：属于开发区二线区域的一级地块。
