装修基本知识培训

前言：
　　　我们通常所说的建筑是指建筑物和构筑物的统称。
　　　建筑物──是为了满足社会的需要，利用所掌握的物质技朮条件，在科学规律和美学法则支配下，通过对空间的限定、组织而创造的人为的社会生活环境。
　　　构筑物──指人们一般不直接在其内进行生产和生活的建筑。（如发电厂的烟囱、大坝等。）
　　　一个完整的建筑物往往包括：屋面、梁、楼板、柱、墙、地面、楼梯、门、窗等等。如果一个建筑物单单是具有这些是不可能满足现时人们对生活的要求的。那么该怎么办呢？这就是我们大家要探讨的主题：装修。我个人对装修的理解为：遮羞美化、功能舒适。现如今对装修主要分为两大类：一类是家装（家庭装修）。一类是工装（工厂、单位、商场装修）。
商铺装修前的审批程序。
1．租户需提交商铺的装修图纸。如平面布置图、装修平面图（需注明所有间隔，柜台货架位置;装饰材料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证;注明地面材料及施工方案。）、门面招牖灯箱图、室内各立面图、电气线路图、电路系统图（需注明灯具型号、功率、功率因素、额定电压、数量及安装方法;标明镇流器安放位置及型号规格;注明电线规格及线路敷设方法。）、店铺效果图等。
施工单位需提供本企业《工商营业执照》、《建筑业企业资质证书》加盖公章的复印件，及特种作业人员的操作证原件，并交复印件。
对符合本公司要求及规定的租户和施工单位办理装修施工进场手续。
a．交纳装修管理费、图纸审核费、装修保证金及其它相关费用。
b．办理施工许可证、施工人员出入证、图纸审核意见书。
C．施工人员及施工材料进场。
商铺装修施工人员的现场管理。
领取到《施工许可证》及《施工人员出入证》后，方可开始施工。
凡进入装修现场的施工人员，须偑戴由管理单位统一制发的《施工人员临时出入证》，施工人员需遵守各项装修管理制度。施工现场严禁吸咽、生火、煮水、煮食;不得高声喧哗、打闹、赌博、酗酒、睡觉等。
装修期间应与外部隔离，做好围蔽以防影响其它商铺正常营业。配备足够的灭火器材（灭火器）并需要每日清理干净施工现场的工程垃圾，严禁易燃、易爆物品在商铺内过夜。凡需在铺内扇灰、钻孔、油漆、打墙等滋扰性严重的作业以及装修材料、余泥的清运须在非营业时间内（23：00至次日9：00）进行，并须办好非营业时间装修手续。
装修施工人员进入商场工作时必须穿着适当的衣服，不得赤足或衣冠不整，以防发生意外。
装修人员在商场内不得有违法犯罪行为。
装修期间装修人员必须有足够的人身安全保护措施。
不得占用通道、走廊或其它公共区域进行装修作业和储放装修材料。
禁止在商场内的消防喉取水使用。所有机器、工具、设备、或装修材料搬离商场时都应持有现场组出具的放行条。
对于商场规定的需回收的材料应尽可能的保留完整（如卷闸门、扣板天花等）
商铺装修的控制项目。
商铺装修必须保证建筑结构和使用安全，禁止下列行为：
改变房屋承重结构，在钢筋混凝土结构件上（如承重墙、梁、柱、地面、天花）上开槽、打孔等行为。
不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、填充抬高地面、超负荷吊顶。各层楼面的最大承载力为250公斤/米2
拆改供水、冷气、供电、排水、通风、消防管道等专业管道（线路）设施。
变更强、弱电线路及设施，不经穿管铺设照明及其它用电线路。
2．厨房及卫生间的装修应严格遵守下列条款:
a．新做厨房及卫生间应严格按照施工图施工，防水、防渗工艺施工完成后，应做不少于24小时的防水实验，水深应高于防水层5-10cm。
b．对于做餐饮商铺的排水管道应做有隔污及隔油处理，以防堵塞排水管道 。
c．所有排水及排污管道安装时都应依排出方向形成不低于2%的排水坡度。
3．涉及需更改消防及空调项目的必须由专业公司施工。
　　消防：利安消防工程公司
　　空调：宏科工程公司及其它具有中央空调施工资质的公司
4．强电系统。
a．所有10mm2以下的电线，应采用VR-BVV型号的双层阻燃电线。线径最小不得低于2.5mm2.线路需套金属管保护、且应独立悬挂在天花以上不可直接放置在天花上，从接线盒或铁线管至灯具处可用长度不超过50cm的镀锌软管连接。
b．根据商铺用电量的大小，配置足够的多路电源，但每组电源的用电量不超过3kw，且每组电源开关需选用相匹配的漏电开关（20A/0.03）
c．灯具线路与插座线路应分开，且插座应单独配备漏电开关。
d．所有设施不可依附于消防管道或其它专门管道受力。
e．对于采用铝扣板天花的商铺，其灯具不可依靠扣板受力。
f．对于利用隔楼做仓库商铺，其照明灯具应选用防爆型灯具。且不宜在仓库内安装其它电器设备。电气线路和灯具应当安装在仓库通道上方，与货物保持安全距离，严禁在仓库闷顶架线。
g．所有线路必须装设地线，并与地网有可靠连接。
h．所有分体金卤射灯的镇流器，不可以放置在天花以上，应放置在天花以下专用的铁箱内并在铁箱表面做好足够的散热孔。
5．装修材料。
A．装饰材料按使用环境分为两大部分：一部份为室外材料，一部份为室内材料。室内材料又可分为实材、板材、片材、型材、线材五个类型。
a．实材也就是原材，主要是指原木及原木制成的规方。常用的原木有杉木、红松、榆椴木等。一般我们商铺装修中所用的主要是由杉木制成。
b．板材主要是由各种木材或石膏加工成块的产品。统一规格为1220mm×2400mm.常见的有防火石膏（厚薄不一）、三夹板（3mm厚）、五夹板（5mm厚）、九夹板（9mm厚）、复合板（20mm厚）。
C．片材主要是把石材及陶瓷、木材、竹材加工成板的产品。石材以大理石、花岗石为主，其厚度基本为15-20mm，品种繁多，花色不一。陶瓷加工的产品，也就是我们常见的地砖及墙砖，可分为六种：一种是釉面砖，面滑有光泽，花色繁多;二是耐磨砖，也称玻璃砖，防滑无釉;三是仿大理石镜面砖，也称抛光砖，面滑有光泽:四是防滑砖，也称通体砖，暗红色带格子;五是马赛克、六是墙面砖。
d．型材主要是钢、铝合金和塑料制品。其统一长度为4米或6米。
e．线材主要是指木材、石膏或金属加工而成的产品。
B．装饰材料按其使用部位和功能又可划分为顶棚装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物及其它装饰材料七类。
C．一般商铺在装修时选用的多为普通板材、木方，所以按照消防条例的规定及当地公安消防部门的要求，所有使用普通木质材料的部位其内侧必须涂防火涂料，外侧贴防火板或铝塑板。
6．空调系统。
　　　鉴于装修商铺的特殊环境，各商铺在施工期间应对空调的出风口、抽风口、空调开关做相应的保护处理。具体做法是：一、用纸或塑料袋包住空调的抽风口和出风口。防止装修灰尘进入空调滤网，堵塞抽风口的正常抽风。从而影响空调的正常使用功能。二、用纸或塑料袋包住空调开关，防止装修灰尘进入开关内影响开关的正常使用。
7．消防系统。
a．对于要拆除原有的天花的商铺，在其拆除天花之前应通知消防监控中心将烟感拆回保管，待装修完成后装回。
b．对于使用原天花的装修商铺，在施工之前应将烟感用纸或塑塑袋将其包住，以防烟尘进入，降低烟感的灵敏度或造成误报。
c．对于使用原楼板面喷漆处理的天花，在施工前应将烟感、喷淋头密封平实。消防管道每隔80cm-100cm用一宽10-20cm的纸包一周，待喷漆后取下用以标识为消防管道。
四．违规装修的处理。
1．私自装修者（即未办理任何施工手续者）有权制止其施工行为。
2．对损坏公共部位和共享设备、设施的行为应照价赔偿。对私自接电者，一经发现，赔偿电费100元.
3.对破坏环境卫生和公共秩序的行为，视情节轻重，责令其交纳恢复费50-200元。
4．因装修造成毗邻商铺受损，由装修单位承担毗邻商铺受损部分的修复费用。
5．对于施工临电不按规范操作的施工单位，在口头限定整改期限内未曾整改的，可停掉其施工用电，直到整改合格后方能恢复用电。
6．对于违反装修管理规定的施工单位，视情节轻重可取消该铺的施工许可证。
五．商铺装修工程的验收。
　　　商铺装修完成后，在租户预约的时间内组织各部门按时对强电系统、消防系统、空调系统及其它项目进行验收。将不符合要求的项目填写在验收表上，要求租户整改直至合格，才可以办理退还装修保证金手续。