第一篇：高层住宅建筑安装工程造价分析
摘要：为有效控制工程造价，分析2009年至2015年期间西安市的8个高层住宅建筑安装工程造价的资料数据，结果表明安装工程造价所占比例逐年升高，材料费浮动较大，建筑安装工程造价呈上升趋势。基于此，提出相应对策包括规范工程设计，严格控制变更以及建立材料管理制度，实施材料精细化管理等，为企业的工程造价管理工作提供一定的参考。
关键词：高层住宅；建筑安装；工程造价；精细化管理
1引言
工程造价分析是对工程造价数据进行系统分类，以利于相互间的比较，简化工程造价审核。目前，由于我国对高层住宅工程造价资料积累、分析及应用的忽视，导致造价资料散失，利用率低下，而且设计人员也没有很好地将技术与经济统一起来，以致设计阶段工程造价控制力度不足。同时，市场经济体制导致的价格波动使工程造价动态管理存在滞后问题，这就造成了工程建设过程中“决算超预算、预算超概算、概算超估算”的“三超”问题。因此有必要加强工程造价的管理以减少“三超”问题，控制工程造价。而建筑安装工程造价分析是一种有效控制工程造价的方法。基于此，本文通过对2009年至2015年期间西安市的8个高层住宅建筑安装工程造价数据资料进行统计，分析其变化以及产生变化的原因，并提出相应对策，为企业的造价管理工作提供一定的参考。
2西安市高层住宅建筑安装工程造价变化分析
本文收集西安市2009年至2015年期间8个已完高层住宅建筑安装工程造价资料，并对其进行工程造价分析。项目1至项目8为西安市高层住宅项目，预算时间依次从2009年6月至2013年5月，结算时间为2011年8月至2015年8月，其结构类型均为框架剪力墙。
2.1建筑安装工程预算单价与结算单价对比
由于每个项目的总价及面积差别较大，无法进行直接有效地对比分析，故本文选取建筑安装工程预算单价与结算单价进行比较，收集整理2009年至2015年期间西安市八个高层住宅项目建筑安装工程预算单价和结算单价，详见表1。项目1到项目2的预算单价由1227.36元/m2下降到1061.99元/m2，有小幅度地降低；项目3到项目5预算单价的上升趋势明显；项目5到项目8的预算单价造价波动不大，较为稳定，基本维持在1700元/m2左右。总体而言，预算单价表现出整体的上升趋势。而项目1到项目2的结算单价从1270.64元/m2增加到1813.09元/m2，有明显地上升趋势；项目5的结算单价达到最高。随后，项目的结算单价虽在一段时期内有下降趋势，但波动不大，最终维持在1731.41元/m2。各个项目的单价在建设期间上下波动，通过对预算数据以及市场情况数据的分析，得出原因是由于人工费的不断上涨、设备价格的提高、通货膨胀以及人们对建筑功能的要求导致新材料、新技术的大量引入造成的成本增加致使建筑安装工程单方造价有所提高。同时，由于受到市场经济变化的影响，建筑材料价格的大幅度下跌又对建筑安装工程单方造价的降低起到了很大地推动作用。另外，项目1到项目8的结算单价超出预算单价的范围为：-0.57%～5.52%，项目超算率高达87.5%。其中，项目2的超出幅度最大，为5.52%。这是因为在施工过程中，由于施工的结构功能、建筑功能、材料代换等内容产生变更引起。变更主要是因为原施工图出现错、漏、碰、缺等问题；建设标准、结构功能、使用功能等发生改变；新工艺、新材料或其他技术措施的应用；业主的要求；成本的优化等导致建筑安装工程造价的结算单价基本上都高于预算单价，即造成工程建设过程中的“三超”问题。
2.2建筑安装工程造价按单位工程构成对比
建筑安装工程造价按单位工程构成分为土建工程造价和安装工程造价，具体建筑安装工程造价所占百分比，详见表2。安装工程按不同的专业划分为：电气工程、采暖通风工程、给排水工程。电气工程造价所占比例由7.62%逐步上升至16.28%；采暖通风工程造价所占比例由2.17%变化至4.71%，其中项目4、5所占比例较高，达到了7.81%左右；给排水工程造价所占比例由4.86%下降至2.37%，逐渐减少。土建工程造价占比降低主要是由于建设单位将门窗、栏杆以及保温等专业工程进行分包，进而使施工企业承包的工程量减少所致。安装工程造价占比的提升是因为从事电气工程工作的人工费不断增长，而且基于建筑功能多样化趋势的要求，自动化和智能化等先进的技术和理念大量应用于高层住宅建筑中，使其能够更加高效地为业主提供所需的服务。另外，地暖工程的应用也促使了其造价比例的提升。
2.3建筑安装工程造价按费用构成要素划分对比
《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》（建标〔2013〕44号），将建筑安装工程费按费用构成要素划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。建筑安装工程造价按费用构成要素划分的每平方米人工费、材料费、机械费的变化详见表3。高层住宅的人工费由229.27元/m2上升至414.30元/m2，呈现逐步提高趋势，项目8的人工费几乎上涨至项目1的2倍，材料费由735.99元/m2上升至1170.63元/m2，又下降至1075.32元/m2后逐渐趋于平稳，施工机械费波动较小，基本保持不变。另外，8个项目中的人工费、材料费、机械费所占比例范围分别为：20.08%～25.67%、66.32%～70.26%和6.92%～10.05%，三者的占比基本符合目前的市场情况。其中，材料费是影响建安工程造价的最大因素。人工费上涨是由于随着人们对工作时间、环境要求地不断提高，使得建筑业的从业人员逐步减少；另外，经济的持续发展、物价上涨以及人工费的组成内容不断完善也使得人工费不断上涨，进而导致已经制定使用的定额无法满足市场中人工费的变化；材料费的上下波动，一方面是因为钢材、水泥、砂石等材料的价格受市场供求状况的影响较大，材料价格的变化直接影响到材料费用的支出，进而影响工程造价的高低。另一方面，是由于材料的需求量和购买量不一致，在材料的采购过程中没有准确地依据工程建设过程中的材料需求计划，导致过量采购，这不仅增加了材料的存储费用，还增加了材料存储风险。同时，使得材料在使用过程中过度损耗。而且，材料供应部门和使用部门的权责界限不明确，导致任意供应现象的发生。
2.4建筑安装工程造价按形成顺序划分对比
建筑安装工程造价按形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中，分部分项工程费以及措施项目费所占比例如表4所示。其中，项目1至项目5的分部分项工程费波动较小，从项目6开始逐渐上升至82.6%。同时，措施项目费却逐渐降低至12.91%。由于在激烈的市场竞争中，施工企业通过降低措施项目费，给予建设单位一定的优惠，优惠额约为总价的5%～8%。这种情况一方面可以使综合单价保持不变，对后期变更和签证的影响较少，另一方面可以提高施工企业的竞争力。
3建筑安装工程造价控制的对策建议
工程造价分析是工程造价控制的基础。通过工程造价分析可以发现问题，从而提出相应对策，以控制工程造价，更好地指导工程造价管理工作。
3.1规范工程设计，严格控制变更
设计性工程变更在各类工程变更中占比最大，频繁的设计变更，增大了造价工作的工程量。因此要做到以下几点。（1）在设计阶段，设计人员应该根据自身积累的经验，充分考虑现场环境等各种条件，与现场施工、造价人员密切沟通后，保证技术性和经济性的相对合理，从而减少设计变更的发生。（2）建设工程的设计变更、工程指令及签证的发起、审批、下发、完工确认、结算的办理流程需要有严格的管理规范，这样才能提高工作效率，并有效地控制造价。（3）变更的计价方式严格按照以下内容执行：合同中已有适用的子目单价，按合同执行；合同中有类似的子目单价，根据合同中规定的价格构成因素确定价格；合同中没有的子目单价，双方根据市场价格协商确定。（4）建设方应将变更的造价与总造价进行对比，控制变更占总造价的百分比不得超过5%。
3.2建立材料管理制度，实施材料精细化管理
在工程建设中，材料费占整个建筑安装工程造价的比重最大。因此，其是影响建筑安装工程造价的主要因素之一。因此，材料费的控制是降低工程造价的关键。（1）在材料采购过程中，需加强对建筑材料市场的分析和预测，依据项目需求编制采购计划，指定相关负责人全程负责采购过程。对主要材料实行招标制度，编制采购方案，评比各供应商的技术标和经济标。建立材料采购决策小组，严格控制材料采购金额的审批。确定供应商，建立稳定的供货渠道。（2）要切实做好材料的管理工作，将精细化管理落实到每一个环节中。加强现场管理，合理堆放，减少二次搬运，做到科学合理地使用材料，最终减少建筑材料的损耗和不必要的浪费，进而达到节约材料费用，控制整个建设工程造价的目的。（3）钢筋是工程材料中的重点，在造价中所占比例较大，一般在框架剪力墙结构中约占土建总造价的30%～35%左右。利用BIM信息的完备性，能够对主材进行快速准确地计量。随着工程的推进，可以随时查看工程量，计算工程变更，并能够进行工程预、决算的对比分析。其可视化功能可以查看钢筋的布置情况，方便造价人员与设计人员、施工人员进行沟通协调，并合理确定弯钩、搭接的长度，有效地控制钢筋的用量。在保证建筑施工质量的前提下，降低工程成本，有效辅助企业进行项目整体造价的精细化控制。
4结语
目前，建筑市场竞争激烈，施工企业想要在市场中占有有利位置，就应该将重点放在工程造价管理上，保证各个阶段的工程造价控制工作顺利进行。工程造价分析能够为建筑安装工程造价的合理确定与有效控制提供依据，通过工程造价分析能够使工程造价资料更及时、更准确地服务于工程造价管理。本文收集整理了2009年至2015年期间西安市的8个高层住宅建筑安装工程造价的数据资料，合理利用这些资料进行工程造价分析，发现建筑安装工程造价呈上升趋势；通过分析产生上述变化的原因和存在的问题，提出相关解决对策即规范工程设计，严格控制变更、建立健全材料管理制度，实施材料全过程全方位精细化管理。这样能够促进企业发展，提高经济效益，更好地适应建筑市场的发展。
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第二篇：建筑电气安装工程强电施工技术研究
摘要：建筑行业，不仅是与人们日常生活息息相关的一个行业，同时也是促进国家发展的支柱产业。建筑行业所涉及到的工作内容比较复杂，建筑电气安装工程强电施工就是建筑行业工作中十分重要的一部分，因为建筑电气安装施工技术的好坏会直接影响到建筑工程的整体质量以及建筑物在投入使用之后的安全质量，尤其是房屋建筑，有可能会影响到居住者的生命安全。但是当前建筑电气安装工程强电施工技术还存在一些问题，并不能够保障建筑物的使用安全，为此对建筑电气安装工程强电施工技术上存在的问题进行了总结，并且根据这些问题提出了相应的解决办法，希望能够为建筑行业的发展带来一定的帮助。
关键词：建筑电气安装工程；强电；施工技术
建筑行业的发展在我国经济建设过程中占据着非常重要的位置，为此国家十分重视建筑行业的发展，时刻关注其发展状况，并为其提供一定的帮助。正是因为受到了如此高度的重视，相关人员才能够更加及时发现建筑行业发展过程中所存在的一些问题。电气安装工程是建筑工程施工项目中的一部分，在整个建筑施工项目中占据着非常重要的位置，对建筑工程的整体质量都会起到关键性的作用，而且也会决定建筑物的安全质量。只有电气安装工程各方面都严格符合施工以及使用标准，那么在真正投入使用后才不会出现安全事故，因此需要对建筑电气安装工程中所存在的问题进行有效的解决，从而保障建筑物能够被安全地使用。
1建筑电气安装工程施工中所存在的问题
1.1设计过程中存在问题。无论是任何一项工程，在施工之前都需要进行合理的设计，由于施工过程一般都是安全设计内容所完成的，因此设计质量也能够对施工质量产生巨大的影响。尤其是建筑电气安装工程的设计在整个建筑物的设计中是十分重要的，除了要考虑到建筑物的外观、内部构造、还需要考虑到用户用电是否方便和安全，而且涉及到较多的用电方面的知识，要求设计人员具有很高的水平，关乎到用电安全问题，因此也会给设计人员造成一定的压力。在我国建筑电气安装工程的设计中就存在一些各种各样的问题，其中绝大部分问题都是由于设计人员工作时的不认真或者是工作能力不足所导致的，例如变配电系统的设计，这是一项很复杂的设计内容，往往需要很多设计人员共同完成，因此不仅要求设计人员具有很高的设计水平，充分了解相关知识，还需要设计人员之间彼此紧密配合，在工作时更应该认真，否则会出现更多的问题。
1.2缺乏防雷装置的设计。防雷装置对于保障建筑物的安全使用具有非常重要的意义，但是当前我国建筑行业在施工过程中往往不重视防雷方面的设计，因此导致在雷电天气时建筑物受损，严重时也会给建筑物内的居住人员带来生命危险。其实建筑物受到雷击往往是由于室内电源安装出现问题所导致的，一部分是由于设计时出现失误，没有标明每个电源的具体位置和电源的数量，还有很大一部分失误是施工人员所造成的，有些施工人员并不具有专业的工作能力，在安装电源是会出现不按照设计图纸进行安装的情况，如果施工现场恰好没有专业人员进行监督指导，那么这一问题就很难会被发现。一旦如此，建筑物的用电就与设计出现了较大的出入，此时再没有很好的防雷装置，建筑物就很容易遭受到雷击，为此而造成安全事故的发生。
1.3配电箱安装存在问题。在建筑电气安装施工过程中，配电箱的安装是一项十分重要的工作，因为配电箱具有非常重要的意义，能够决定建筑物内的用电情况以及用电量的分配情况，一旦配电箱安装上出现问题，则会发生漏电现象，也就很容易发生安全事故，对建筑物的使用人员造成生命危险。造成配电箱安装出现问题的原因一般都是施工单位为了节省成本，不使用很好的材料，导致配电箱的质量存在问题，而且不重视配电箱的安装问题，因此而导致建筑电气安装工程质量出现问题，这一问题所造成的后果是十分严重的，需要引起相关人员及部门的高度重视。
2解决建筑电气安装工程施工中存在问题的办法
2.1解决设计过程中存在问题的办法。对于建筑电气安装工程来说，前期的设计工作是十分重要的，因为设计质量会直接决定施工质量，从而对整个建筑物的质量以及今后的使用都会造成非常严重的影响。为此基于我国建筑电气安装工程在设计方面存在问题这一情况提出了一点建议，首先需要对设计人员提出更高的要求，不仅要具有足够强的设计能力，同时还应当具有高度的责任意识以及团队合作意识。在设计时一定要认真，对于那些不容易发现的问题更应当引起注意，避免因为人为的失误而影响到设计质量。除了设计人员之外，建筑行业的其它负责人员也应当了解设计的重要意义，以及变配电系统在整个建筑电气安装工程中的重要性，从而保障建筑电气安装工程的施工质量。
2.2安装有效的防雷装置。尤其是一些很高的建筑物，防雷装置的设计就显得更为重要了，这能够有效地保护建筑物以及室内人员的安全，但是解决问题之前也要寻找到问题产生的根本原因再对此进行有效的解决。所以仅仅安全防雷装置是不够的，还需要在提高安装电源的工作质量，首先会对设计人员提出一定的要求，在进行设计时要根据具体的建筑物而在适当的位置设计适当数量的电源，同时在设计图纸上需要明确标出电源的位置以及数量。除此之外，对现场施工人员也提出了一定的要求，必须严格按照设计图纸和施工要求对电源进行安装，施工现场也要有专业的技术指导人员进行监督以及指导，及时指出所存在的问题并加以改正。只有妥善完成好各方面的工作，才能使建筑电气安装工程顺利完成。
2.3重视配电箱的安装。增强配电箱的安装质量与施工单位的除了与施工人员的技术水平有关之外，还与施工单位的责任意识有很大的关系。首先，施工单位需要对配电箱的安装具有正确的认识，清楚其重要意义，在购买这方面的施工材料时一定要选择质量好的，绝对不能为了节省成本而购进质量差的材料。而且在安装配电箱时也需要有专业的技术人员完成此项工作，对于这种技术含量较高的工作来说，没有经验或能力不足的施工人员进行安装则很容易出现各种失误。考虑到其后果的严重性，相关人员及单位更应当重视这一问题，因此而提高建筑电气安装工程的施工质量。
3结论
通过简单介绍，能够了解到建筑电气安装工程施工的一些状况以及影响施工质量的因素，并且提出了相关的建议，希望本文能够对相关人员的研究工作带来一定的帮助，同时能够在一定程度上促进建筑行业的快速发展。
参考文献
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第三篇：房屋建筑土建工程与电气安装工程的施工配合
摘要:随着经济的快速发展，人们生活水平的提高，我国的建筑行业也随之获得了极大的发展进步，建筑体量更大了、更高了，外形更多样化更美了，建筑设备更多样、更高端了，建筑智能化更高了，家用电器更多样、更高端了，而这一切的美好的正常运行，均离不开电气工程的有力支撑。建筑电气工程施工质量的好坏，直接影响到我们的生产效率及安全、环境美化及生活舒适度。建筑电气又依附于建筑结构及装饰，因此在建筑施工过程中如何做好土建工程与电气工程的配合优为重要。这点在援建四川地震灾区都江堰妇幼保健医院工程施工，江西盐业基地化工厂房施工，上饶站改工程信号楼施工中，有深切体会。本文以建筑施工过程中，土建工程与电气安装工程的兼容配合作为主要的研究对象，来分析施工过程当中的具体内容。
关键词:土建；电气安装；配合；施工
1施工准备阶段
土建专业技术人员掌握设计规范，熟悉设计图纸、理解设计意图，找出设计图中不符合国家标准和土建工程与电气安装工程相冲突处，为提高效率，可采用BIM系统，发现问题及时变更，保证整个施工过程具有良好的和谐性，确保施工的顺畅。编制施工组织设计时，认真研究土建工程与电气工程的施工工艺，做好工序的搭接，尽早确定建筑装饰材料和电气面板及用电末端，做到两专业材料的形式及色彩相配合。而这一切都离不开专业工程师的沟通与配合，特别是土建工程师与电气工程师的高度配合，作为土建工程的工程师必须要对于整个工程的施工图纸有一个详尽的了解，而且会同电气安装工程的工程师，共同进行图纸的会审和编制施工组织设计。做好施工技术交底，土建工程施工技术交底中详细写明与电气安装工程的工序配合，重要部位、复杂节点应绘制详细的施工图，必要时可做幻灯片模拟施工。组织作业人员及班组长学习施工组织设计，施工技术交底，使作业人员了然于胸以便执行。
2基础工程施工阶段
土建工程施工时设置的轴线及标高标记，做为电气管线预埋水平及竖向位置控制的依据，也是配电箱、开关、插座及灯具等用电末端定位的控制点，这是保证电气安装工程与土建工程能够实现施工无缝对接的基础。基础土方开挖及回填时，考虑进户电缆管线的预埋，回填土应分层压密实，以防止管线因为土方下沉导致管线变形。在管道上部土方回填压实时要采取措施，防止弯套管，必要时可采用砂回填。基础钢筋做为接地导线时，在基础模板安装前应通知电气安装人员对部分钢筋进行焊接，绘制布置图并做好现场标记，基础中穿过的套管先敷设，然后封模浇筑混凝土。管线穿过基础结构时，应加镀锌钢套管，并固定在钢筋骨架或模板上，此处钢筋应加强，并报设计审核。混凝土浇筑振捣时，防止振动预埋管，发现移位及时纠正。
3主体工程施工阶段
当前由于国家经济的发展，建筑结构类型较多，不同的结构类型，在施工中与电气的配合也各有其特点，且为了建筑美观，布线多采用暗敷设。砖混结构房屋，墙体砌筑前应在基础顶面或楼板上弹出墙体中心线及边线，门窗位置线，电气等安装工程预留孔洞位置线，作为土建施工的控制线，也是管线在墙体中预埋的水平控制基准，墙柱上弹出的±0.500m线，是结构及建筑饰面高度及电气安装高度的控制基准。砖混结构墙体为竖向承重构件，砌筑质量要求更高，宜在墙体砌筑时埋入穿线套管，留好预留孔洞，当采用切割开槽时，应控制深度，禁止开水平槽，以防止影响结构安全。现浇楼板中的管线及线盒预埋，在梁板底模安装完成后，现场标出管线及线盒的位置，在板的底层钢筋安装完成后进行，套管及线盒应在模板上固定牢固。安装完后验收合格，再安装板的上层钢筋。楼板混凝土布料及振捣时，注意不要使其移位。框架结构及框架—剪力墙结构楼板的管线埋设与砖混结构相同。剪力墙应先固定一侧模，然后在模板内侧划线标注出管线及线盒开关盒的位置，安装靠近已经固定的模板侧的钢筋，再安装管线等，待安装验收合格后，绑扎外侧钢筋并封模。在模板外侧标注出管线的位置，以防振捣时，触碰松动移位。剪力墙中的管线，必须在混凝土浇筑前完成埋设，严禁事后开槽敷设。由于一个单位工程中，需埋设的管道及预留的穿墙孔洞很多，为了防止漏埋错埋，应在施工前，工程的施工人员要在图纸上标注清楚每一个孔洞及预埋件的位置，并与其他专业及工艺图核对清楚，特别是规格在300mm以上的孔洞预留做好相关标注，并且在进行相关施工的同时要及时的进行检查，避免套管出现无孔穿的现象。设计要求的洞口、沟槽的预留未经设计同意，不得事后打凿墙体，孔洞宽度大于300mm，设置过梁。在钢筋混凝土结构工程中，柱中竖向钢筋常被用来作为防雷引下线使用，因此这些钢筋要进行焊接，并绘制作为防雷引下线的钢筋布置图，现场还要做好相关的标记。在一些公共建筑中，常采用大跨度钢结构作为水平承重结构，屋面防水设计彩钢瓦，彩钢瓦同时也是防雷的接闪器，与作为引下线的纵向钢筋进行导电连接，若采用焊接，应防腐处理，以防锈蚀导致屋面漏水。
4装饰工程施工阶段
砌筑的墙体上抹灰之前，弹出50cm标高控制线，并进行找方做灰饼，必要时冲筋。标高控制线用于确定配电箱、开关盒、插座等的高度，灰饼面为控制抹灰厚度，也作为控制他们的埋设深度，若采用后开槽埋设的管线，其开槽深度应结合抹灰厚度控制。与釉面砖、花岗岩等块体面层的配合与此相类似。与吊顶的配合，块体吊顶安装前，应先对面板的布置逐间排版，然后将排版图报监理审核通过后，根据这个图及相应的施工规范，布置灯具等用电末端的位置，使之较好的结合，达到和谐美观。地面及墙面砖与电气末端的配合也应先进行排版，再布置，同顶棚相似。由于现在建筑，管线很多种，纵向时均通过管井进入各楼层，水平穿行时通常经过走廊进入各使用功能区，导致在走道有限的建筑空间内管线密集，如都江堰妇幼保健医院，在2m宽的走道内集中了电气的，弱电的母线槽，气体管线，中央空调的风管，冷热水管等，在认真研究了相关规范后，综合考虑在图上预先布置，达到了整体的协调，取得了较好的效果。
5结束语
总之，现代建筑是一个复杂的综合体，包含土建、电气、消防、通信、给排水、暖通等诸多系统，做好各系统施工的协调是一项艰苦而细致的工作，只有这样才能生产出高质量的建筑产品，本文仅从建筑工程与电气工程的的施工协调配合上进行阐述专业配合的方法及思路，抛砖引玉，触类旁通。希望通过文章中的经验阐述与分析，能够提高建筑工程质量，推动我国建筑行业的不断发展。
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