一、合同主体方面


  1. 确认双方主体资格：
    • 发包方应具备相应的项目审批文件、土地使用权证等合法手续，确保其有权发包工程。对于政府投资项目，要核实其立项、规划等审批程序是否完备。
    • 承包方应具有相应的建筑施工资质，按照其资质等级承接工程。核查承包方的营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件的真实性和有效性。
    • 如果涉及分包，要审查分包方的资质是否符合要求，且需得到发包方的同意。
  2. 明确双方联系方式和地址：
    • 在合同中详细注明双方的法定名称、地址、联系人、联系电话等信息，以便在合同履行过程中能够及时沟通和送达文件。


二、工程范围和内容方面


  1. 准确描述工程范围：
    • 明确工程的具体地点、占地面积、建筑面积等基本信息。
    • 详细列出工程包括的各个分项工程，如土建工程、安装工程、装饰工程等，避免模糊不清或遗漏重要项目。
    • 对于工程边界的界定要清晰，如与周边场地的划分、相邻建筑物的关系等。
  2. 明确工程内容和技术要求：
    • 详细说明工程的设计要求、施工工艺、质量标准等技术参数。可以引用相关的国家标准、行业标准或双方约定的特殊标准。
    • 如果有特殊的施工要求，如环保要求、安全要求等，也应在合同中明确规定。


三、工程期限方面


  1. 确定合理的工期：
    • 根据工程的规模、复杂程度和施工条件，合理确定工程的开工日期和竣工日期。避免工期过紧导致施工质量问题或工期延误。
    • 考虑可能影响工期的因素，如天气、节假日、不可抗力等，并在合同中约定相应的工期调整办法。
  2. 明确工期延误的责任：
    • 规定如果因承包方原因导致工期延误，承包方应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
    • 同时，也要明确如果因发包方原因（如未能按时提供场地、资金不到位等）导致工期延误，发包方应承担的责任和给予承包方的补偿。


四、工程价款方面


  1. 明确价款计算方式：
    • 确定工程价款是采用固定总价、固定单价还是成本加酬金等方式计算。不同的计算方式对双方的风险和责任有不同的影响。
    • 如果是固定总价合同，要明确总价包含的范围，避免后期因工程变更等原因产生争议。如果是固定单价合同，要明确单价的组成和调整办法。
  2. 约定价款支付方式和时间：
    • 详细规定工程价款的支付进度和支付条件。例如，预付款的比例和支付时间、工程进度款的支付节点和支付比例、竣工结算款的支付时间等。
    • 明确支付方式，如银行转账、支票等，并确保支付账户信息准确无误。


五、工程质量方面


  1. 设定质量标准：
    • 明确工程应达到的质量标准，如国家强制性标准、行业标准或双方约定的特殊标准。可以列举具体的质量指标和验收要求。
    • 如果工程有创优目标，如获得鲁班奖、国家优质工程奖等，应在合同中明确相应的奖励和违约责任。
  2. 质量检验和验收程序：
    • 约定工程质量检验的方法、频率和标准。例如，隐蔽工程的验收程序、分项工程和分部工程的验收要求等。
    • 明确竣工验收的条件、程序和时间。如果工程验收不合格，应规定整改期限和责任方承担的费用。


六、工程变更方面


  1. 变更的范围和程序：
    • 明确哪些情况属于工程变更，如设计变更、工程量增减、施工条件变化等。
    • 规定工程变更的申请、审批和实施程序。一般情况下，变更应由发包方、承包方和设计单位共同协商确定，并以书面形式记录。
  2. 变更价款的确定：
    • 约定工程变更价款的计算方法和调整原则。可以参考合同中原有单价或按照市场价格进行调整。
    • 明确变更价款的支付时间和方式，避免因变更价款问题影响工程进度。


七、违约责任方面


  1. 双方违约情形的界定：
    • 详细列出发包方和承包方可能出现的违约行为，如发包方未按时支付价款、承包方未按质量标准施工等。
    • 对于违约行为的界定要具体、明确，避免模糊不清导致争议。
  2. 违约责任的承担方式：
    • 规定违约方应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失、承担修复费用等。
    • 违约金的数额应合理，过高或过低都可能在司法实践中被调整。赔偿损失的范围应包括直接损失和间接损失，但应明确间接损失的界定标准。


八、争议解决方面


  1. 约定争议解决方式：
    • 可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。一般情况下，优先选择协商和调解方式，以降低解决争议的成本和时间。
    • 如果选择仲裁，要明确仲裁机构和仲裁规则；如果选择诉讼，要明确管辖法院。
  2. 争议解决期间的工程处理：
    • 在争议解决期间，应约定工程是否继续施工以及如何处理工程进度款的支付等问题，避免因争议影响工程的正常进行。


九、其他方面


  1. 保险条款：
    • 约定双方应购买的工程保险种类和保险金额。一般情况下，承包方应购买建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等保险。
    • 明确保险费用的承担方和保险理赔的程序。
  2. 不可抗力条款：
    • 界定不可抗力的范围，如自然灾害、战争、政府行为等。
    • 约定不可抗力发生时双方的责任和义务，如工期的顺延、损失的分担等。
  3. 保密条款：
    • 如果工程涉及商业秘密或技术秘密，应在合同中约定保密条款，明确双方的保密义务和违约责任。
  4. 合同生效条件和份数：
    • 规定合同的生效条件，如双方签字盖章、公证等。
    • 明确合同的份数和各方持有的份数，确保合同的完整性和可追溯性。