防水工程对建筑物使用寿命影响巨大
目前，我国防水工程执行的是5年保修期.防水材料可分为改性沥青防水卷材、有机高分子防水涂料及高分子防水卷材等，这些材料的正常使用寿命比钢筋混凝土短得多。目前，我国建筑防水工程均匀造价在建筑工程总造价的1~3%，而国外多为8%，日本为10%左右。我国相关混凝土技术规范也答应混凝土存在0.2mm裂痕。
北京市防水工程造价仅占建筑工程总造价的1%;10多年前，防水行业在南京召开会议，与会者曾呼吁将我国建筑防水价位由建筑工程总造价的2%晋升到总造价的6%。陈安宁举了一个例子，某一项屋面Ⅱ级防水工程，设计方、建设方、审图方都认定工程造价为56元/m2，经由层层分包，最后交给防水公司，连材料带施工的工程造价才26元/m2。
低廉的工程造价再加上相关部分在建设工程招投标过程中奉行最低价中标的做法，使得优质的防水材料得不到使用，施工质量也得不到保证，工程渗漏安闲情理之中。项目实施过程中，总承包公司、专业承包公司或劳务分包公司利益如何划分，施工方、监理方、工程质检方对工程质量如何把控，其中的奥妙恐怕只有当事人才能明白。但总的来说，防水材料的使用寿命不及混凝土。固然房价已翻了几番，人们在装修中的投入也在不断增长，但建筑防水工程造价仍在低位运行。
防水材料分为刚性防水材料和柔性防水材料。因此，混凝土先天性为孔、缝结构。水泥基防水材料属刚性防水材料，在使用过程中与水泥混合，优缺点与混凝土相近;防水涂料和防水卷材是柔性防水材料。另外，二氧化碳、二氧化硫、硫酸盐、氯盐，跟着水份进入孔缝，与水泥水化物产生化学反应，会进一步加速钢筋锈蚀和混凝土开裂。可以说，建筑渗漏与泛博民众利益息息相关，关系到政府形象和社会安定和谐。
曾有一份关于建筑渗漏原因的调查讲演，指出因施工原因造成渗漏的占工程总量的48%，施工职员素质低下可能是主要原因，但施工方为追求利润使用差劲防水材料恐怕也是重要原因。
我国建筑屋面、地下室防水工程造价多年来一直维持在20~50元/m2左右。一项建设工程被总承包公司承接后，往往按专业交由各专业承包公司和相关劳务分包公司施工。
我国现行《屋面工程技术规范》将防水工程分为4级：Ⅰ级合用于特别重要的建筑，防水层耐用年限是25年;Ⅱ级合用于重要的产业与民用建筑、高层建筑，正常使用期15年;Ⅲ级合用一般的产业与民用建筑，防水层耐用年限为10年;Ⅳ级合用于非永久性建筑，防水层耐用年限为5年。业内公认最好的三元乙丙防水工程卷材可以使用50年。”表面上看，这对防水施工单位的施工质量有一定要求，而实际上，5年之内什么时间漏，每年漏几回都没限制，即是渗漏正当化，由于“保修不是保证不漏”。根据对海内建筑事故的调查，70%以上的公用、民用建筑物事故来自屋面和外墙渗漏，特别是戏院、运动场馆等大型公共举措措施，80%以上都泛起过渗漏事故;80%以上的地铁、地道及市政工程都曾泛起因混凝土开裂而导致的工程渗漏事故。防水涂料是有机材料，质量差的可用5~8年，质量好的可用8~15年甚至更多;而防水卷材等无机材料，因使用前提、环境因素不同，使用寿命有的8~10年，有的10~20年，有的20~30年。然而，多年过去了，建筑防水工程造价却依然故我。
从众多案例来看，防水工程都是建筑物的“短板”，除影响建筑使用功能外，还严峻制约建筑物的生命周期。目前，我国建筑工程渗漏率达60%以上，多年来居高不下。一般情况下，有机材料使用年限不如无机材料。然而，表面看似坚不可摧的钢筋混凝土难经岁月考验，不断泛起开裂、渗漏、侵蚀现象，不仅影响建筑物的使用功能，还威胁着建筑物安全和使用寿命。例如，前几年北京三元桥因钢筋混凝土开裂渗漏，随后遭受碱骨料反应、碳化反应、溶雪剂氯盐侵蚀，再反复多次冻融破坏，最后被迫拆除;武汉市中山公园的武展地下通道，在使用近10年时间里渗漏不断，最后被迫封锁等待地铁修建时一并解决;武汉青年路某高档住宅小区，多栋住宅楼渗漏，开发商与建筑商、业主对簿公堂。规范要求的防水层耐用年限最长的也只有25年，这与建筑物的寿命远远不相匹配。混凝土孔隙或裂痕中的水受冻后会膨胀，反复冻融会使混凝土破裂。2000年1月30日，国务院279号令发布《建设工程质量治理条例》，其中第四十条划定，“在正常使用前提下，建设工程的最低保修期：屋面防水工程、有防水工程要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年”，工程承包方“对造成的损失承担赔偿责任。
防水材料是用来保护混凝土基层的，那么，混凝土是如何构成的呢?理论上，出产混凝土水灰比为0.24，但为知足出产工艺和应用技术需要，实际水灰比一般为0.4~0.7，多出来的水份在混凝土制成后要逐步逸出。
