鉴于城市规划或建筑使用功能的要求，底层或底二层常需要有较大的空间来设置服务网点，而上层仍为小开间的住宅或办公楼，这种功能组合型楼房又称商住楼。底框多层砖房由于底层有较大的空间，使用方便，大量应用于临街建筑中。然而．对这种底框多层砖房，(GBJ11—89)对房屋的总高度和总层数作了限定 显然，这种房屋出房率低，动迁比过大。如果大批采用钢筋砼框架结构或底层大开间剪力墙结构来建造中高层楼房，则工程造价高，目前尚不现实。