1．该工程为一幢住宅楼和一幢会所，住宅首层为车库、变配电房、

水泵房及其它用房，二层以上为住宅，其中 A1、A2、C 型共十二层，B

型共十一层；会所共二层。

2．住宅楼住户用电仅至用户配电箱，电视、电话至弱电箱，给水

至入户处，排水至入户三通处。

3．该住宅楼和会所防雷接地要求高（联合接地电阻值Rj≤1欧姆），

住宅楼 30 米以上的外墙门窗、金属栏杆、屋面金属突出物的保护是该

大楼防雷电波破坏的重点。各种系统电气接地和等电位联接多而分散，

2 在施工中极易遗漏。

三、工程内容


1．管道部分

（1）.住宅楼生活给水系统沿竖向共分两个区，一层至六层由小区

市政给水管网直接供水，六层以上为一个区，由水泵房变频给水设备

供水；会所生活给水由小区市政给水管网直接供水。

（2）.住宅楼首层及各层楼梯间设置室内消火栓，室外设置一组消防水泵接合器。消火栓由水泵房消火栓水泵和屋顶水箱供水。会所消火栓由小区市政给水管网直接供水，消火栓设面公共通道内。

（3）.排水系统为生活污水和生活废水分流系统，生活废水经化粪

池局部处理后和生活废水经小区排水管网直接排入市政排水沟渠。

（5）.雨水系统为天面雨水排水和阳台雨水排水共用管道排水方式,

天面雨水由立管直接排入室外小区排水管网,阳台雨水由地漏汇集后

经立管排入室外小区排水管网。该雨水系统存在大雨时雨水易反灌到

下层阳台内，设计院和建设单位应对该雨水排水方案进行调整。

（6）.空调冷凝水排水系统采用 U-PVC 管作为排水管,空调冷凝水

由支管收集后经立管排入小区排水管网。

3．电气部分


本工程电气部分由强电、弱电和防雷接地三部分组成。强电包括

动力系统和照明系统，弱电系统包括有线电视系统、电话系统和击碎

玻璃按钮系统。

本工程高低压配电和备用电源（发电机组）按招标文件规定不在

本次招标范围内，故本施工组织未考虑该部分内容。

3 本工程除住宅楼首层及楼梯间设置照明外，住宅楼其它部分和会

所供电仅至各配电箱，配电箱以后配电均按用户二装时安装考虑。

住宅楼电视、电话系统从进入大楼至用户弱电箱，住户内部分按

二装时考虑，住宅楼首层及会所均未设置电视、电话系统。

电梯由业主指定的分包单位安装，变配电系统由供电部门安装，

本组织设计均未列入。