一、住宅小区工程砖混结构施工组织设计方案工程概况
本工程为某房地产开发有限公司开发的，望花机修西北坪住宅小区工程。结构类型砖混，建筑面积12870平方米。
二、工程特点
本工程为新建住宅小区，各住宅楼施工面积狭小，并且地处市区，材料进场和堆设困难较大，必须合理合计材料进厂时间和合理堆放位置。
三、主要施工方法及步骤
1、 测量定位及水准标高的引测
本工程定位放线将采用类似控制网精度，建立时采用主轴线组成的距形控制网。实际现场施工时依据规划部门给定的红线进行复查无误后，开始建立主轴线距形控制网，距离指标桩间距为轴线间距的3倍。本工程高程控制采用三等水准测量方法，施工前依据规划部门给定的附近高级水准点控制网中进行高程复测，复测无误后导入施工现场，在建筑物纵向两个距形控制网单桩上各设一轴线控制与高程控制相结合的控制点。
2、基础轴线标高的引测
本工程桩基施工前先对其轴线进行全面复核，无误后进行钢筋笼的绑扎就位。承台开挖，垫层施工完毕后放出中心、边线并弹墨线标明，作为支模依据支模上口还可由坑边定位柱直接拉线，用吊球的方法检查其定位是否正确。然后在模板的内表面用水准仪引测基础面的设计标高，并划线标明，在柱基拆模后，应根据距形控制网上柱中心线端点，用经纬仪把柱中心投到基础表面，以便封柱模时使用现浇框架的测量。本工程施工场地较为宽敞，主体结构的主轴线均可用经纬仪将地面上的距离标桩向上投射的办法解决。楼层标高的引测由楼梯间内或洞口边上排钢尺向上引测标高。
一、基础工程
本工程采用钢筋混凝土沉管灌注桩，桩径400MM 8.6-10M。
施工前准备：
1、完整准确的地质材料（地堪报告）
2、打桩前平整场地，地下原毛石基础，采暖地沟等清除。
3、接通电源，道路通畅。
4、复查四周建筑，打桩是否有影响。
5、合理安排工序，选择最佳方案，作好技术交底。
6、抄平放线，引测水准点（甲方提供）不少于2个，作好桩位标记（复查）
机械选择DZ-60型振动式沉管灌注桩打桩机。
施工方法：
1、钢筋予制除锈去污，绑扎骨架焊牢。
2、桩尖进入持力不少于700MM，持力为密实的圆砾层。
3、单桩承载力400KN。
4、打桩机抬机20秒沉降量不大于300MM。
5、做单桩静载试验，试验数不小于总数的1%，且不少于3根。
6、钢筋安放位置准确，保证予留在承台梁内的锚固长度为420MM。
7、砼采用C20保证密实，无断条。
土方施工：采用人工挖土，地梁两边留出300MM工作面，算好回填需用量，余土外运。
承台及承台梁：各项技术技术指标参见钢筋砼工程施工方法。
二、砌筑工程
施工要点：
1、砖石工程应在地基或基础工程验收合格后施工
2、建筑物主要轴线部位设置标记板，标志板上要标明基础、墙身和轴 线位置及标高。
3、砌筑主体时设置皮数杆，根据要求，标明灰缝厚度，竖向构造及变化部位。
4、施工前将基础、防潮层和楼板表面砂浆、杂物清除干净，浇水湿润。
5、设计要求的洞口和予理件等，应于砌筑时正确留置或予埋，宽度超过30CM的洞口应砌平拱或设置过梁。
6、雨天施工，防止基槽灌水或雨水冲刷砂浆，砂浆稠度适当减少，每日砌筑高度不超过1.20M。
7、砌体（砖）上下错缝、内外搭接。
8、砌筑时转角处和交接处同时砌筑，对不能同时砌筑又必须留置临时间断处，应砌成斜茬。实心砖砌体斜茬长度应不大于高度2/3，间断处留斜茬有困难时可留直阳茬、设拉筋，拉筋位置每120墙厚设一根 Φ6圆钢，每500MM高放入长度每边不小于1米，末端有90度弯钩。空心砖砌体按设计要求施工。
9、宽度小于1米窗间墙，整砖砌筑。
10、砖墙水平灰缝一般为10MM，不小于8MM，不大于12MM。
11、水平灰缝砂浆饱满度不底于80%。
12、砖墙每日砌筑高度不超过1.8M。
13、60MM隔墙砌筑时砂浆饱满，每隔三皮砖与主墙凿成60槽，保证墙体与主墙拉结完好。
14、墙体保温苯板设置符合要求，按大样图施工。
三、钢筋砼工程
模板工程施工要点：
1、优先选用钢模板、钢支架。
2、钢模用回形卡扣。
3、如选用木模板，所用材料必须具有一定的刚度和强度。、
4、地梁基础模板、原梁横板，必须有足够的支撑，圆梁支撑见下图：
钢筋工程施工要点：
1、钢筋品种、规格、应符合国家标准和冶金工业部门规定。
2、钢筋应用出厂质量说明书或试验报告单，并按实需规格现场取样，作复试。进场按规格分别验收堆放，经复试合格后才能使用。
3、钢筋级别、钢号、直径、按设计要求采用，需代换时须经设计单位同意。
4、钢筋加工形状、尺寸、必须符合设计要求，钢筋表面应洁净、无损伤、油污。
5、加工采用机械、半手工。应平直、无局部曲折。
6、Ⅰ级钢筋末端做180度弯钩，其圆弧度、弯曲直径不小于钢筋直径2.5倍，平直部分长度不宜小于钢筋直径3倍。
7、Ⅱ级钢筋末端需作90度或135度弯折时，弯曲直径D不宜小于钢筋直径4倍，平直部分设计定。
8、绑扎接头搭接长度，应符合下表规定。
项次 钢筋级别 受拉区 受压区
1 ⅠΦ 35d 25d
2 ⅡΦ 40d 30d
3 ⅢΦ 45d 35d
4 Φ冷拨低碳250MM 200MM
9、受力钢筋绑扎接头处理，应相互错开，在受力钢筋直径30倍区段范
围内（且不小于500MM）有绑扎接头的受力钢筋截面积受力钢筋总截面积积的百分率：
（1）受拉区≤25% （2）受压区≤50%
混凝土工程施工要点
1、水泥进厂必须有质量证书，并应对其品种、标号包装出厂日期等检查、验收。
2、水泥必须复试、然后使用。
3、拌制用饮用水、砼配合比应根据实验室通知单使用，砼搅拌时间不小于90秒。
4、砼运致浇筑点，应符合砼浇筑时塌落度要求，如有离折现象，浇筑前应两次搅拌。
5、砼自搅拌机中卸后到浇注完毕的延续时间，按下列规定数值控制：
砼标号 气温底于25摄氏度 气温高于25摄氏度
300#以下 120分钟 90分钟
300#以下 90分钟 60分钟
6、浇筑承台及承台梁时应消除淤泥杂物，并设排水防水措施。
7、予制砼中埋件，验收时严格把关。
8、构造柱浇筑时，要浇制楼上部高出100MM，作导筑墩。每层构造柱作两次浇筑。
9、振捣严细认真，不得漏振。防止砼构件出现蜂窝、麻面。
10、现场浇筑前，统一检查模板、支撑等，注意予留孔洞予埋件。
11、砼尽量不设施工缝，如必须留，宜设剪力最小且便于施工部位。
12、注意砼浇筑后应及时保护，使构件保证足够湿润状态。
13、砼构件强度末达到规定值时，不得在地面行走，堆放物体。