住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
二、住宅工程质量通病的基本特征：
普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。
多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。
时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。
多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。