住宅是一种特殊的商品，建设周期长、参建人员多、手工作业比例较大；而且使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。
分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。
1、验收主体不同 。分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；
2、验收对象不同 。分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;
3、验收作用不同。 分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；
4、验收内容不同 。 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核；
5、实体检查数量不同 。 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。