1、工程特点
1.1、本工程为济南某小区，包含3#、4#地下车库，S2会所，及12# A,12#B、15～19#住宅楼的通风排烟工程。住宅楼防烟楼梯间与消防电梯合用前室机械防烟，住宅楼地下室为非燃品库房或人防，人防战时为二等人员掩蔽所。
1.2、各楼建筑高度、楼层及面积如下：
（1）12#A住宅楼建筑高度 72.2m,总建筑面积19650㎡，其中地上 24层为住宅，地下一、二层为非燃品库房，地下三层为人防，战时为二等人员掩蔽所。
（2）12#B住宅楼建筑高度 37.2m,总建筑面积7417㎡，其中地上11层为住宅，地下一层为非燃品库房，地下二层为人防，战时为二等人员掩蔽所。
（3）15#住宅楼建筑高度56m,总建筑面积11406㎡，其中地上18层为住宅，地下一、二层为非燃品库房，地下三层为人防，战时为二等人员掩蔽所。
（4）16#住宅楼建筑高度35.9 m,总建筑面积7892㎡，其中地上11层为住宅，地下一层为非燃品库房，地下二层为人防，战时为二等人员掩蔽所。
（5）17#住宅楼建筑高度35.9m,总建筑面积9452㎡，地上11层为住宅，地下一二层为非燃品库房。
（6）18#住宅楼建筑高度57.8 m,总建筑面积16640㎡，地上18层为住宅，地下一二层为非燃品库房。
（7）19#住宅楼建筑高度57.8M,总建筑面积11684㎡，地上18层为住宅，地下一二层为非燃品库房。
2、施工条件
2.1、清除现场障碍物，实现了通水、通电、通路、通讯畅通及场地平整。
2.2、施工用材料、设备和施工机具已准备就绪，能够满足连续施工要求。
2.3、施工用的运输车辆，已具备条件；劳动力人员充足。
3、工期目标
本工程的工期目标按甲方要求，我单位将按承诺的工期按时完成招标范围内的所有工程量。实际开工时间以业主签发的开工令约定日期为准。
4、质量目标
工程质量标准：按国家《建筑工程施工及验收规范》和《建筑工程质量检验评定标准》及本合同和图纸的技术要求，经发包人和有关单位、监理单位验收，必须达到设计和有关标准的要求 。质量等级合格并达到某小区创“泉城杯”的要求。
5、工程保修
5.1、质保期为二年，工程竣工后，严格执行合同条款及《建设工程质量管理条例》规定的对工程保修的条文，质保期为二年。
5.2、在保修期内我公司一定做到及时、迅速地处理由我方施工造成的质量问题，尽到保修义务，并且对造成的损失承担赔偿责任。
5.3、在保修期外，如出现质量问题我公司坚持服务第一，诚挚地为贵单位提供服务，坚持先维修后论责任，并保证工程质量终生负责，为贵单位提供终生服务。
5.4、无论在保修期内还是在保修期外，我公司保证在接到通知后8小时内组织好人员，并到达现场处理问题。
5.5、我单位承诺，工程竣工后为贵公司无偿培训运行和维修服务人员，保证耐心、细致、热情周到，提供一个运行周期的运作。
三、组织机构及职责分工
1、项目部组织管理原则
1.1、根据施工管理的需要，健全项目部组织机构和人员配置，对施工管理工作细化，加强管理的深度。
1.2、整个工程的管理以工程进度、质量安全管理为核心。
1.3、加强对施工人员的管理力度，确保工程按时优质完成。