1. 设备散热量大，散湿量小
机房内显热量占全部发热量的90%以上，包括设备运行发热量，照明发热量，人体显热发热量，通过围护结构的传热量，计算机设备散热量一般在150W/m？左右，万门程控交换机散热量平均在160～220W/m？，设备运行时没有散湿，机房内散湿来源于人体散湿和新风带入湿量，因此通讯机房的热湿特点为显热远远大于潜热，热湿比很大，在空气焓湿图上空气处理过程接近等湿线，由此看出，通讯机房空调回风工况为干冷却工况，即冷却过程没有或很少有冷凝水析出。
2.空调机组大风量，小焓差送风
由于机房散热量中60～80%是交换机散发的显热，向程控交换机等通讯设备直接送风是最有效的降温手段，且送风温度不宜过低，一般控制在15～17℃以上，否则，送风温度过低会造成室内除湿量较多而造成室内相对湿度降低，当降到30%以下时容易产生静电，对通讯设备产生不利影响，由于送风温度较高，送风温差减小，因此必然导致送风量较大，这就形成了大风量小焓差送风。
3.多采用下送风方式
由于通讯设备进风口常设在机架下侧或底部，送风从机架底部进风口进入经机架到顶部排风口排出，对通讯设备得到最迅速的冷却，但由于采用下送风要架空地板，造价较高，因而常采用顶送风的空调方式，送风直接吹向通讯设备对其进行整体冷却，也可达到良好的冷却效果
4.全天候运行
通讯设备24小时不间断运行，不断地向机房内散发热量，即使在冬季也由于机房向室外散热量小于通讯设备发热量而仍需供冷，因此空调系统要求全天候不间断运行。
5.冷负荷变化范围大
通讯设备常年发热量基本稳定，在南方地区，由于冬季较暖，一般需要全年供冷，随着室外气温变化供冷范围可在10～100%之间变化；在北方当室外气温较低到一定值时可以达到热量平衡，此时通讯设备的散热量等于围护结构向外散热量，而无须供冷。
