XX办公楼的空调及采暖面积为540m2，房间高度为3m，墙体结构为隔热效果较好的聚苯板，玻璃窗采用中空玻璃，隔热性能较好，从建筑结构来看，该建筑的密封及隔热效果比较好，但同时也减少了自然新风，因此在空调系统中必须考虑新风系统，以提高室内空气品质。