既有建筑地基基础加固是指解决对原有建筑物的地基基础安全问题的技术总称。当已建成的建筑物（包括构筑物）出现下述情况时，需要对建筑物的地基基础进行加固。
1）沉降或沉降差超过有关规定，出现裂缝、倾斜，影响正常使用。
（2）需要增层改造；或其使用功能发生改变，或因增加荷载，原地基承载力和变形不能满足要求。
（3）因周围环境改变而需要进行地基基础加固，在既有建筑物或相邻地基中修建地下工程，如修建地下铁道、地下车库，或临近深基坑开挖等。
（4）古建构筑物加固工程，地基或基础需要补强加固。