托换技术是指解决对既有建筑物的地基需要处理与基础需要加固的问题，和解决对原有建筑物基础下需要修建地下工程以及邻近需要建造新工程而影响到原有建筑物的安全问题的技术总称。
1、建（构）筑物沉降或沉降差超过有关规定，出现裂缝、倾斜，影响正常使用；
2、既有建（构）筑物需要增层改造；或使用功能改变－增加荷载－地基承载力和变形不能满足要求
3、因周围环境改变而需要进行地基基础加固（既有建构筑物或相邻地基中修建地下工程）；
4、古建构筑物加固工程，地基或基础需要补强加固。