本商住楼半地下一层，地上十一层带跃层，总高度约为44.4米，属二类高层建筑。
本设计范围包括室内给水、排水、消防等管道系统。本工程设有生活给水系统、排水系统、消火栓给水系统、湿式自动喷淋系统。
生活给水系统：1)．给水系统分一个区，由小区泵房统一供水。2)．各用户均设水表计量。
排水系统：1)．本工程室内+0.000以上生活污水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。2)．污水经化粪池处理后，排入市政污水管。
消火栓给水系统：1)．本工程室外消防水量为20L/s，作用时间为2小时。2)．本工程室内消火栓用水量为20L/s，作用时间为2小时。3)．火灾前期灭火用水由小区集中设置于7#楼屋顶的消防水箱提供，消防水箱储水量25吨。4)．消火栓系统接机房层的消防增压稳压设备，包括两台增压泵和一台气压罐，气压罐的储水容积为450L。5)．消火栓采用SN65，DN65衬胶水龙带25m，铝制水枪?19。6)．除楼梯休息平台上采用双栓消火栓外，其余全部采用单栓消火栓。一、二层配置灭火器位置的消火栓选用带灭火器箱组合式消防柜。7)．设2套水泵接合器，每套水泵结合器的流量为15L/S。
自动喷淋系统：1)．火灾危险等级按中危险等级II级考虑，火灾延续时间为1小时。2)．设计喷水强度8L/min/m2，设计流量22L/S，设计作用面积160m2。3)．火灾前期灭火用水由小区集中设置于7#楼屋顶的消防水箱提供，消防水箱储水量25吨。4)．喷头采用68°C闭式吊顶式喷头。5)．设2套水泵接合器，每套水泵结合器的流量为15L/S。
灭火器配置：灭火器的配置级别为2A，设4kg装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器。