建筑物裂缝，特别是砖混结构住宅墙体的裂缝，影响到建筑物结构的整体性和使用功能，会造成用户心理的上不安。如能采取适当的预防措施，控制建筑物的裂缝是可以做到的。
一、砌体温度裂缝的预防
连云港市属于抗震设防城市，我们经过对多层砌体建筑墙体裂缝的特征、部位等调查分析，由温度变形经起的墙体裂缝可采取以下预防措施：
1、住宅建筑宜采用带阁楼的坡屋面。
2、平屋面设计必须根据住宅建筑节能标准，对屋面保温层进行热工计算。施工图上必须注明保温材料的密度、热导率、含水率等，施工单位应严格按照设计和施工规范的规定进行施工，确保保温层的质量。
3、淘汰炉渣混凝土保温层，推广使用水泥泡沫聚苯乙烯保温板或聚氨酯保温材料。
4、屋面严禁采用没有浅色保护层的防水层，并宜设置架空隔热板。找平层和刚性上人屋面都必须合理设置分仓缝。
5、顶层端部两开间除按《建筑抗震设计规范》（GBJ11—89，1993年局部修订)设置构造柱、圈梁以外，外纵墙与内横承重墙相接处、山墙与内纵墙相接处均应设置构造柱。同时，在顶层外墙两开间的窗间墙、与窗间墙相连的内纵墙处还应根据窗间墙、内纵墙的状况设置抗裂墙。当墙宽≤500mm时，常用钢筋混凝土抗裂墙；当墙宽〉500mm时，采用两为抗裂柱、中间沿高度每500mm设2根直径6mm钢筋的抗裂墙，抗裂柱纵筋锚入上下圈梁内。在窗洞下口设置截面为240mm×120mm的过梁，过梁一端与抗裂柱相连，另一端伸过洞口边370mm。
6、现浇屋盖、挑檐、女儿墙、圈梁等，应在端单元与中间单元相连处设置宽600～800mm的后浇带，待做屋面保温层时浇筑高一个强度等级的混凝土并加膨胀剂振捣密实后养护。
7、在外纵墙与内横承重墙相连处未设构造柱的顶层墙高范围内设置与有构造柱时相同的拉结筋。
8、提高预制板灌缝质量，保证下口宽30mm、上口宽50mm，用C20细石混凝土振捣密实，加强养护。
9、用“三一”砌砖法，保证横竖灰缝砂浆饱满，严禁干砖上墙和碎砖集中使用。应严格按规范要求控制砌筑速度，墙体砌筑高度每天不应大于1.5m。顶层墙体砌筑砂浆强度等级不得低于M7.5，并必须严格按重量比拌合砂浆，以确保砂浆质量。
二、混凝土墙体收缩及徐变产生裂缝的预防
1、设计时必须严格按照规范要求设置伸缩缝，超出规范要求的，必须进行裂缝验算，并采取有效的预防措施。
2、对混凝土用量大或荷载大的构件必须进行裂缝验算，并掺加适量的膨胀剂。
3、施工单位对现浇混凝土必须严格控制坍落度，降低水灰比，延长养护期，并有可靠的养护措施，对拆模时间、拆模时混凝土强度进行施工荷载验算。
4、在混凝土中推广应用粉煤灰和添加剂等新技术，以保证混凝土质量。
5、框架填充墙顶部的斜砖部分，应在下部平砌5d后砌筑，斜砌时务必做到逐块砖顶紧敲实、砂浆饱满，砖的倾斜度为50°～80°。若斜砖顶与梁底还有缝隙时，应在墙两面捻浆，确保梁、墙之间不出现水平裂缝。
6、新型砌体填充墙应适当留伸缩缝，用以释放收缩力，或设置圈梁、构造柱，配水平钢筋，以抵消砌体的收缩力。
7、严禁使用热砌块及生产后不足28d出厂的砌块。柱与砌块交界处及两种收缩率差异较大的砌块混用时，应在结合处采取钢丝网加固等防裂措施。
三、基础不均匀沉降产生结构裂缝的预防
1、基础必须精心设计，要掌握海淤生成历史、固结程度、土的物理力学性能等。合理利用地基土的强度，处理好建筑物的整体刚度，控制好土的竖向和侧向变形以及荷载的重心位置，正确选择基础形式和加荷速率，使建筑物的沉降、倾斜、裂缝控制在无害范围内。
2、对在软土地基上采用桩基础的工程，必须计算每根桩的荷载，并尽量保证每根桩承担的荷载均匀，不宜在门、窗洞口下布桩。
3、采用天然地基的砖混结构房屋，必须在底层外墙窗下设置3层（每二皮砖放2根直长6mm）通长钢筋的配筋砌体。
4、必须待砖混结构桩基础承台梁混凝土的强度达到设计强度等级标准值的70%后，才能进行墙体砌筑。
