1999年6月份上海出现了连降暴雨，所有建筑工程项目都经历了一次考验，经过对以往交付使用的工程进行调查回访，发现有七个工程在不同部位，有不同程度的渗漏现象，给房屋的正常使用带来了不便。为总结建筑通病防治方法，使以后建设工程中不再出现更严重的问题。现结合工程实例分析房屋渗漏的原因，防范措施以及处理方法，供大家讨论。

一、原因分析及预防措施
1．窗框口部位渗漏
A 原因分析
窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。
①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。
②密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。
③嵌缝工艺不符合要求。
④窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。
⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。
⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。
⑦窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。
B 预防措施
①窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。
②安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖，台面抹出40MM以上的泛水。不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。
③门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。
④窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10MM的缝，填嵌水密性密封膏。
⑤施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。
2．卷材屋面空鼓渗漏
A 原因分析
卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成这种屋面渗水的一种主要原因。
①在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包。
②卷材防水层下面水分的来由一般有以下几个方面：
　l基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。
　l沥青胶结材料熬制时脱水不净。
l　防水卷材被雨淋吸有水分。
l　无隔气层的室内渗透的气体。
B 预防措施
①铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的检验方法是将1M2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。
②熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。
③为将基层和保温层中的水分蒸发为水气，沿排气孔导入大气中，要正确设置排气孔。排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。一般以36M2设置一个，排水孔必须做好防水处理。
3．屋面空调室外机基座渗漏
A 原因分析(见图1)
①渗漏的主要原因是由于设计上没有提出加强，而施工中也未增设附加层，导致此处是一个薄弱环节。
②空调室外机基座周围出现卷材空鼓。由于此处有一角度，卷材粘贴不是很牢固，容易在卷材内部存下气体，留下渗漏的隐患。
③封口密封膏在此处易老化。由于受外界环境影响和空调周围温度的变化，密封膏使用时间不长。

B 预防措施（见图2）
①由于此空调室外机基座为后浇砼，在空调室外机基座下面增设防水卷材附加层，在空调室外机基座上面也增设防水卷材附加层。
②采用耐温差变化大的水密性密封膏封口，并且改变封口的位置。
4．女儿墙卷材屋面开裂渗漏
A 原因分析
  ①屋面结构层是沿水平方向变形，女儿墙纵向变形的线膨胀系数α=5×10-6，是钢筋砼线膨胀系数αc=10×10-6
的一半，所以二者的温差变形不能同步而产生裂缝。
  ②屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙，在温差作用下推裂女儿墙，导致女儿墙根部裂缝而漏水。
  ③砖砌的女儿墙压顶不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干湿变形、结构变形影响，压顶出现横向裂缝，泛水部位出现上下竖向裂缝，以致风化脱落，女儿墙一开裂，如不及时补救，雨水就会很快渗漏到屋面基层中去。
B 预防措施
①尽量采用现浇钢筋砼女儿墙。
②凡砖砌女儿墙宜设置构造柱，砌砖的头缝、平缝、中缝中都要铺满砂浆。砌到高出屋面板5-6皮砖时，收进一皮砖，缩进宽度为40MM，上面挑出一皮砖，挑出宽度为50-60MM，挑砖上面粉流水坡，下口必须粉好滴水线。(见下图)
③现浇女儿墙压顶时，压顶应在10米距离内留设分格缝，宽为10MM，内嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂浆抹平勾缝。
④在板端头缝中嵌入10-15MM厚，高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板，然后用1：3水泥砂浆把缝隙灌满，使屋面板热胀冷缩作用有余地，是防止推裂两端女儿墙的有效措施。
⑤屋面保温层和找平层施工时要留伸缩缝，缝宽不少于20MM，此缝不可填死，作为排气槽。
5．外装饰花岗石腰线处渗漏
A 原因分析
①花岗石下面水泥砂浆没有填实，同于长期积水，通过砖墙渗入室内。
②花岗石表面出现倒泛水，通过砖墙渗入室内。 B 预防措施
①腰线下用1：2水泥砂浆填密实，并在此处墙面采取刷851防水剂。
②此处花岗石腰线里侧比外侧高出10MM，形成一排水坡度。
二、结论 
  其实房屋渗漏一直是困惑土建施工的一项比较严重的质量通病，其发生的部位和出现的几率是很高的。房屋防水工程是一项系统工程，在工程实践中还要不断总结摸索经验，应采取以防为主，防治结合，复合防水，多道设防，刚柔结合，综合绐理减少渗漏的出现，建造出优质的工程项目奉献给社会。
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