钢结构住宅通常为框架体系,结构体系与围护体系完全分开,两者相互独立,围护墙体可以根据需要灵活设置,建筑空间处理的任意性大大高于以墙体承重为主的传统住宅。同时钢框架由于刚度较大,结构构件均较为纤细,可以节约出更大的有效空间。基于以上对于钢结构住宅空间结构特点的分析,平面及空间设计中应遵循的原则是:
通过建筑、结构、设备各专业的配合,达到平面及空间使用上最大限度的无障碍性和组合灵活性。对住宅可变性的要求,更加积极促进了钢结构在住宅中的应用。

根据结构可能变换的程度,平面布置的灵活性分为五个等级:

一级灵活性:分隔构件的变化、布置;如折叠式隔墙、作为空间分隔的家具等,这些可以任由房屋的使用者改变。

二级灵活性:空间隔墙的拆改;包括可移动的预制构件、可拆卸的隔墙。

三级灵活性:承重结构的改动;如:建筑物的加高、加固,为增大空间而拆除部分中间支撑,增加或改变楼梯的位置。

四级灵活性:除基础以外上部结构的全面改动;

五级灵活性:全部重建。对于住宅而言,比较可行的灵活性应限制在前两种。

大开间钢框架体系为内部非承重隔墙的改造提供了方便,但考虑到住宅中设备管线的分布,因此希望设中要考虑集中布置的核心管井,而各入户管线应尽量埋设在楼板中,以方便隔墙的变动。